La foncière a acquis le siège historique de PSA et les tours d’Engie à La Défense, suivant sa stratégie de se renforcer sur le marché des bureaux.
Gecina acquiert pour plus d'un milliard de bureaux
Gecina a signé une promesse d’achat auprès d’Ivanhoé Cambridge pour 1,24 milliard d’euros acte en main, portant sur le siège historique du groupe PSA dans le quartier central des affaires à Paris, ainsi que sur les tours T1&B à La Défense occupées par Engie (ex GDF-Suez). « Ces deux ensembles immobiliers aux profils très complémentaires s’inscrivent parfaitement dans la stratégie de recentrage du groupe sur le marché du bureau », explique la foncière. Le rendement économique net immédiat de cette opération est de 5 % environ, « permettant à Gecina de revoir à la hausse sa prévision de résultat net récurrent part du groupe 2015 avec une croissance attendue supérieure de 6 % par rapport à 2014 », précise le groupe.
L’immeuble PSA, qui va être libéré par son locataire actuel, développe 33 600 mètres carrés et sera restructuré par Gecina. Quant aux tours T1&B (88 600 mètres carrés), leurs baux ont été renouvelés pour des périodes de douze ans, offrant des revenus sécurisés sur le long terme. « Offrant l’avantage combiné d’un potentiel de création de valeur et de revenus sécurisés long terme, l’achat de ce portefeuille permet à Gecina de poursuivre l’optimisation de sa structure financière en mobilisant une partie de ses ressources disponibles et en mettant en place de nouveaux financements dans un environnement de marché toujours porteur. Le financement de cette opération contribuera ainsi à la poursuite de la baisse du coût de sa dette dont le coût moyen devrait être inférieur à 3 % sur l’exercice 2015. »
Depuis le 1er janvier 2015, Gecina a sécurisé près de 1,6 milliard d’euros d’investissements, en ajoutant à cette acquisition celles de City 2 à Boulogne pour 188 millions d’euros et de Sky 56 à Lyon Part-Dieu pour 136 millions d’euros.
L’immeuble PSA, qui va être libéré par son locataire actuel, développe 33 600 mètres carrés et sera restructuré par Gecina. Quant aux tours T1&B (88 600 mètres carrés), leurs baux ont été renouvelés pour des périodes de douze ans, offrant des revenus sécurisés sur le long terme. « Offrant l’avantage combiné d’un potentiel de création de valeur et de revenus sécurisés long terme, l’achat de ce portefeuille permet à Gecina de poursuivre l’optimisation de sa structure financière en mobilisant une partie de ses ressources disponibles et en mettant en place de nouveaux financements dans un environnement de marché toujours porteur. Le financement de cette opération contribuera ainsi à la poursuite de la baisse du coût de sa dette dont le coût moyen devrait être inférieur à 3 % sur l’exercice 2015. »
Depuis le 1er janvier 2015, Gecina a sécurisé près de 1,6 milliard d’euros d’investissements, en ajoutant à cette acquisition celles de City 2 à Boulogne pour 188 millions d’euros et de Sky 56 à Lyon Part-Dieu pour 136 millions d’euros.